近日，
格力地产大股东因3.47亿股权被冻结一案，而牵出3年前定向增发可能存在“抽屉协议”的丑事。
这使得格力地产不得不面对上交所的问询，同时被要求就控股股东“珠海
投资”股权被冻结一事，以及媒体报道公司在筹划向相关对象定向增发公司股份时，曾签署“抽屉协议”进行对赌一事，分别进行说明。
对此，小伙伴们表示，居然埋设这样的雷！
事发“定增兜底”
年化收益率达6.5%
事件追溯至2016年8月，彼时，格力地产进行了一次定向增发，以6.78元/股向6家机构发行4.42亿股，募集资金约30亿元。
根据公告，参与的投资者有：建信—华润信托—增利 10号资产管理计划、广州玄元投资、广州金控、杭州滨创股权投资等6家机构。
但让人没想到的是，3年后华润信托、广州金控与杭州滨创股权投资却将格力地产告上公堂，原因是格力地产没有履行当时对其的承诺。
根据判决文书，2016年7月21日，广州金控与珠海投资签署《附条件远期购买协议书》，第3条约定在协议生效后5个交易日内，珠海投资或其指定主体应对广州金控认购的
股票进行收购。
2018年8月3日，该协议生效。之后，广州金控多次要求珠海投资购买股票，但珠海投资并没有履行，双方诉诸公堂。
最终，法院判令珠海投资以3.79亿元的价格购买广州金控持有的格力地产5162.24万股股票，并赔偿相应的损失、费用，总计5.19亿元。
根据判决文书，这3.79亿的股票收购价是广州金控2016年的6.78元/股定增价，加上6.5%的年化收益率之后，减去格力地产2018年0.3元/股和2017年0.02元/股的
分红后，再乘以5162.24万股股数而来。
换句话说，当年珠海投资对广州金控参与格力地产定增的资金承诺了6.5%的年化收益率。
但由于格力地产大股东耍赖，现在被判“支付”5.19亿元，相较于当初发行的4.42亿股，价格大约为10.05元，比当时6.78元的定增价，溢价1.9倍。
对此，有
股民表示，这真是偷鸡不成蚀把米，现在不仅被上交所询问，还涉嫌信披违规。
格力地产信披涉嫌违规
“兜底协议”实为明股实债
对于格力地产没有披露定增
回购一事，在股吧中，不少股民都表示，这算不算违法行为？是不是应该停牌接受调查？
对此，一位律师表示，根据《证券法》第63条，上市公司信息披露应遵循及时、准确、完整的原则。因此，上市公司未披露“兜底协议”已涉嫌构成虚假陈述。
此外，在股吧中，不少股民也发表了看法：
看募集用途，钱都给格力地产用的，怎么可能跟格力地产没关系？
现在实质就是格力地产没钱经营，大股东替他去借钱，但需要还款了，格力地产没力偿还，导致违约。
而另有股民指出了此次“兜底协议”的实质，即明股实债。就是格力地产缺钱，股东用股权去融资，签个6.5%利息，现在格力地产还不起。
对于上述股民的说法，一位财务人士表示认同：当房企转向信托、
基金等方式融资时，多数都表现为“明股实债”。
“虽然此次格力地产是定增，但定增回购协议中涉及的6.5%的年化利率已然是最为明显的债务关系。”
三季报显示，格力地产经营活动产生的现金流量净额为9.85亿，但公司存货却高达223.99亿！换句话说，格力地产目前还有233.99亿的房子没卖出去，当然包括在建和拿地的。
而地产经营活动产生的现金流量净额为9.85亿，则意味着格力地产扣除各种工资开销后，只挣了9.85亿。股民表示，作为珠海本地的
房地产龙头，这赚钱能力着实有点逊色~
除此之外，格力地产的总负债也年年攀升。数据显示，2016年~2019年前三季度分别是190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、241.25亿元。
对此，有业内人士笑称，这样的债务规模对于目前总市值只有100亿元的格力地产来说，好像有点扶不住了~
截止目前，格力地产股价已经跌破5元，股吧中，股民们都在吐槽，公司何时才能把股价拉上去啊？
