假设：中国房地产价格下降40%～50%，居民人均收入会下降多少？ - 股市实战

楼主

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-12 10:04

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居民收入下降，社保费，2024年企业五险一金保费会下降？以前一路上涨。对经济影响有多大，谈谈你的看法。评论有红包奖励！

[ 本帖最后由摩根斯坦利投资基金于 2023-10-12 11:09 编辑 ]

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2楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-12 10:30

VIP1　粉丝 77　关注 1　股龄 12.2年只看该作者

我们估计也会和日本一样主动刺破房地产泡沫！

3楼

嘟嘟有小米　发表于　2023-10-12 13:00

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原帖由 摩根斯坦利投资基金 于 2023-10-12 10:30 发表
我们估计也会和日本一样主动刺破房地产泡沫！

回复 @摩根斯坦利投资基金：破之前得疯狂下吧，哈哈

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4楼

一散　发表于　2023-10-12 13:38

VIP1　啥都不是　粉丝 7　关注 1　股龄 2.3年只看该作者

中国一贯作风就是中庸，而且还有一堆杂碎在享受贪腐的恩惠。为了使房地产软着陆，努力贯彻一个“稳”字，所以正烧着大量的脑细胞在想计策，这个计策的最终目的还是怎么让老百姓买单，决不会触及管理层的肋下之肉。即便是破，也是慢慢地破，就像温水煮青蛙。如果快速破了，就乱了，他们不敢这么做。
另外，今年的医保又涨了，明年还会继续涨，这才刚开始，因为社会老龄化刚开始，以后的社会负担越来越重，别指望这些费用会减，除非他们让一些企业分担压力。否则，你只会掏的更多。

5楼

亏损80点　发表于　2023-10-12 13:55

经理　粉丝 0　关注 5　股龄 2.2年只看该作者

平稳发展经济学里面不存在收入下降的情况，只存在通货膨胀和货币贬值的关系。

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6楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-12 13:55

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原帖由一散于 2023-10-12 13:38 发表
中国一贯作风就是中庸，而且还有一堆杂碎在享受贪腐的恩惠。为了使房地产软着陆，努力贯彻一个“稳”字，所以正烧着大量的脑细胞在想计策，这个计策的最终目的还是怎么让老百姓买单，决不会触及 ...

回复 @一散：房地产大幅下降，才能保人口，结婚生孩子就会增加？养老金持续性，若经济收入持续下降，人口出生率还继续下降，会发生什么？

7楼

一散　发表于　2023-10-12 14:12

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原帖由 摩根斯坦利投资基金 于 2023-10-12 13:55 发表
回复 @一散：房地产大幅下降，才能保人口，结婚生孩子就会增加？养老金持续性，若经济收入持续下降，人口出生率还继续下降，会发生什么？

回复 @摩根斯坦利投资基金：近两年已经有很多拍卖楼了，你怕没听说。就是当初按揭的楼房，现在没有钱还房贷，这样的结果通过法院把楼拍卖抵房贷，但是因为楼房的贬值，拍卖的钱还是不够还贷，已经交了的首付和一部分还款等于白交。最终结果是交了钱，卖了房还欠银行的……如果继续让房地产大幅下降，你让那些背负房贷的人怎么办？银行的钱还要还是不要？免息还本估计都不是完美的处理办法。严重失衡的心理会让很多人变疯，加剧社会动荡！

8楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-12 16:18

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原帖由一散于 2023-10-12 14:12 发表
回复 @摩根斯坦利投资基金：近两年已经有很多拍卖楼了，你怕没听说。就是当初按揭的楼房，现在没有钱还房贷，这样的结果通过法院把楼拍卖抵房贷，但是因为楼房的贬值，拍卖的钱还是不够还贷，已 ...

回复 @一散：现在单身人口2.5亿，只要一继承，马上卖房，就好比股票市盈率，卖房可以让你躺平40～50年，谁都会卖！我只看人，若社会风气还是不结婚，不买房，不生子。这种状态僵持下去，只会越来越糟！

9楼

天盛资本　发表于　2023-10-12 16:55

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跟大家说个冷知识，以深圳为例，精装修住宅（含小区配套）的固定资产投资大概也就5k～7k每平方。剩下的成本全是融资成本和地价。深圳房价均价是4～12万每平方。中间的差价去哪了，地产行业的平均毛利率是25.17%【数据来源：东方财富网】。

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10楼

一散　发表于　2023-10-12 19:54

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原帖由 摩根斯坦利投资基金 于 2023-10-12 16:18 发表
回复 @一散：现在单身人口2.5亿，只要一继承，马上卖房，就好比股票市盈率，卖房可以让你躺平40～50年，谁都会卖！我只看人，若社会风气还是不结婚，不买房，不生子。这种状态僵持下去，只会越 ...

回复 @摩根斯坦利投资基金：1在老龄化到来的时候，而且假设房价下30%的时候遍地都是房，你卖给谁？你可知道越涨价越抢，越跌越不买的道理？2那些小夫妻要照顾孩子的，还不起房贷的房怎么处理？3阻碍单身的原因是不单单是房子，还有彩礼，重点是还有孩子，现在越来越低的收入水平你让他们生上几个孩子？别天真了。而且，不生孩子的主要原因不是养，而是育，你知道一个孩子从生下来到读研需要多少钱吗？生一个孩子都难以支持，你还让生两个三个？还有一个重要的涉及民生的问题，就是看病，每月的工资，除了还房贷，生活费，养孩子以外还能攒多少？敢有病吗？北京小病进个医院都得1000左右，输液一天300多。你算一下账。所以，不生孩子不是不想生，是不敢生。人口减少是必然趋势，无法抗拒。更何况现在的极端天气，意外灾难更多，有些人干脆不要孩子，因为他们不愿意看到以后孩子受罪。

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摩根斯坦利投资基金钻石 +1.00 2023-10-12 20:26

11楼

孤石先生　刘氏财团　发表于　2023-10-12 20:47

总监　粉丝 5　关注 51　股龄 8.3年只看该作者

现在居民医保让老师催缴，唉悲哀呀

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12楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-13 09:16

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原帖由 孤石先生 于 2023-10-12 20:47 发表
现在居民医保让老师催缴，唉悲哀呀

回复 @孤石先生：中国公务员工资待遇不大幅度下降，中国的危机只会越来越严重？有种说法，现在都深知肚明，都在装傻。左手导右手的房地产交易，城投爆雷早晚！我认为，老师，警察待遇不变，其它一切必须下降50%。

13楼

m25713195　尘埃落定　发表于　2023-10-15 06:32

总监　粉丝 4　关注 21　股龄 2.8年只看该作者

房地产一鲸落，万物生，不可能一直靠房地产拉动经济，房地产本来就不能是经济支柱，玩的太狠迟早出事，早晚的事，早解决比晚解决好，怎么都疼，我们的政策喜欢一刀切，哎，

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14楼

桥水对冲基金　发表于　2023-10-15 06:37

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掉下来，俺也不结婚，不生子，

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15楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-15 07:47

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原帖由 杭州鸣龙投资 于 2023-10-15 06:37 发表
掉下来，俺也不结婚，不生子，

回复 @杭州鸣龙投资：22年一胎新生只有400多万，今年估计400万左右。低于500万，养老金，医保也许交都没有交，若再延迟退休，更没人交金。需要有强有力手段。

16楼

养生一哥　发表于　2023-10-15 07:50

副经理　粉丝 5　关注 5　股龄 3.8年只看该作者

你得细分超一线城市和其他城市后再分析，一股脑的说跌四五成，说什么刺破泡沫…都是外行在揣测意断。没有数据支撑和佐证的话。

17楼

蓝色的蝴蝶　发表于　2023-10-15 09:21

VIP1　祝你余安！　粉丝 93　关注 14　股龄 5.8年只看该作者

其实很多二手房已经跌了不止30%了，像杭州朝晖区域的二手房以前都是4-5万一平，现在都是3万不到就能买。都是挂价高，一个小区挂几十套，然后别说成交，来看的都没几个。真正成交不打七折根本卖不掉的。我们小区挂价4.4万，实际成交价2.8万。

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18楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-15 09:37

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原帖由 蓝色的蝴蝶 于 2023-10-15 09:21 发表
其实很多二手房已经跌了不止30%了，像杭州朝晖区域的二手房以前都是4-5万一平，现在都是3万不到就能买。都是挂价高，一个小区挂几十套，然后别说成交，来看的都没几个。真正成交不打七折根本卖不 ...

回复 @蓝色的蝴蝶：你们杭州挂牌价水分这么大啊？

19楼

獾猫小屋　发表于　2023-10-16 20:29

VIP2　粉丝 57　关注 70　股龄 4.7年只看该作者

房地产不就是崽卖爷田吗？老把房地产挂在嘴上，就是一种没有希望的表现，就没见过哪个国家靠房地产强大的。

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摩根斯坦利投资基金游侠币 +38万 谢谢评论 2023-10-21 11:48

20楼

可乐瓶　发表于　2023-10-17 07:39

职员　粉丝 0　关注 0　股龄 2.3年只看该作者

失业率会大幅攀升并引发断供潮地方财政破产银行破产后果会难以估计

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摩根斯坦利投资基金游侠币 +38万 谢谢评论 2023-10-21 11:48

1、0～5%	2（12.50%）
2、5～10%	1（6.25%）
3、10～15%	1（6.25%）
4、15～20%	1（6.25%）
5、20%以上	11（68.75%）