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假设：房地产作为风险资产？股权融资要打折扣多少比例？按目前市场情况

作者：摩根斯坦利投资基金　23年10月17日 10:48　评论：8

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8、银行认为股权风险更大
 

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9、券商才会借贷，股权融资
 

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楼主
摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-17 10:48

VIP1　粉丝 65　关注 1　股龄 13.6年 只看该作者

房地产作为不保值资产，股权能否作为银行融资借贷抵押物，股权融资要打折扣多少比例？按目前市场情况，评论有红包奖励。
赏
2楼
蓝色的蝴蝶　发表于　2023-10-17 12:11

VIP1　粉丝 85　关注 9　股龄 7.2年 只看该作者

1991年，日本再一次迎来了经济上的“冬天”全国房价暴跌，首都东京的房价更是下跌了65%。极端情况下房产价值打三折比较安全。

[ 本帖最后由 蓝色的蝴蝶 于 2023-10-17 12:13 编辑 ]
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3楼
可乐瓶　发表于　2023-10-17 12:41

职员　粉丝 0　关注 0　股龄 3.7年 只看该作者

非上市公司的股权交易无论在专业性 受众群体还是交易时间和成本上都是远远高于房地产的 因此需要考虑更高的流动性折扣 流动性折扣一般在20%致40%的水平 考虑到抵押物变现要求更短的完成时间 保守估计50%以上吧
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4楼
摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-17 13:28

VIP1　粉丝 65　关注 1　股龄 13.6年 只看该作者

原帖由 蓝色的蝴蝶 于 2023-10-17 12:11 发表
1991年，日本再一次迎来了经济上的“冬天”全国房价暴跌，首都东京的房价更是下跌了65%。极端情况下房产价值打三折比较安全。[ 本帖最后由 蓝色的蝴蝶 于 2023-10-17 12:13 编辑 ]
回复 @蓝色的蝴蝶 ：如果抵押物从固定资产转移，小企业的融资风险才开始显现！

[ 本帖最后由 摩根斯坦利投资基金 于 2023-10-17 13:28 编辑 ]
5楼
獾猫小屋　发表于　2023-10-20 15:24

VIP2　粉丝 0　关注 0　股龄 6.1年 只看该作者

这个假设好无厘头，如果房地产成为风险资产，那对世界是一场灾难。
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6楼
摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-20 16:53

VIP1　粉丝 65　关注 1　股龄 13.6年 只看该作者

原帖由 獾猫小屋 于 2023-10-20 15:24 发表
这个假设好无厘头，如果房地产成为风险资产，那对世界是一场灾难。
回复 @獾猫小屋 ：我的意思，当房地产评估价格下降，股票融资做抵押，折扣价多少？比如，去年房产评估，1000万，今年评估也许就500万，贷款还是1000万。剩余需要多少股权抵押？
7楼
摩根斯坦利投资基金　发表于　2023-10-21 08:50

VIP1　粉丝 65　关注 1　股龄 13.6年 只看该作者

稍后打赏红包.....
8楼
yangming19　发表于　2023-10-21 09:08

VIP7　粉丝 0　关注 0　股龄 5.6年 只看该作者

房地产一直以来都是作为最稳定的抗通胀配置资产存在，但那是我们发展初期。现在，未来，只不过回归其商品本质而已，和大型消费品一样，到手即计提折旧
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9楼
一散　发表于　2023-10-21 09:22

VIP1　啥也不是　粉丝 6　关注 1　股龄 3.7年 只看该作者

房地产不可能成为风险投资，这和我们的国情不一致。和国家的发展方向和发展策略也不一致。
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