房屋最新政策概括总结：早买早享受，晚买有折扣！

作者：摩根斯坦利投资基金　22年10月1日 07:37　评论：10

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楼主

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 07:37

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你对房子新政策——公积金贷款下调，退个税，降低下限。对房地产的利好作用？

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2楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 11:10

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原帖由 中泰证券深圳欢乐海岸 于 2022-10-01 10:48 发表
先让银行把房地产商的贷款收紧！等他们快撑不住了央企疯狂接盘抄底然后宣布降低利率！房价总体开始下调！割民企的韭菜！

回复 @中泰证券深圳欢乐海岸：有种说法，只有银行撑不住了，倒闭潮开始，存贷差减少，利率到底，现在贷款利率远远没有跌够。银行股的的市盈率还在4－5倍。至少市盈率到20－30倍，利润倍挤干，估计差不多了。

3楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 11:36

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太阳能房车才是压垮房地产最后一根稻草。30万一部的房车价格你受得了吗？房地产利好消息会频繁，以后会跟结婚生孩完全捆绑，力度会空前。目前的退税政策，和市场预期抵税政策，差的太远。若你二三四线城市，就等待吧。

4楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 11:39

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房地产和经济，股市密切联系。房地产暴雷，就会发生严重的金融危机，2008年的美国房利美大家还有没有印象?

5楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 11:42

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原帖由 中泰证券深圳欢乐海岸 于 2022-10-01 11:34 发表
回复 @摩根斯坦利投资基金：其实你应该从人口上来讲，如果人就降低了很多那么社会劳动力就会成本变高，银行的存款少了利息自然多了，房地产的闲置多了房价自然也就掉了

回复 @中泰证券深圳欢乐海岸：我没有讲银行肯定会发生危机，只说挤压银行利润，存贷差会减少，至于哪家有倒闭可能，不在我们讨论之内。我只是在说这种观点，银行还有这么大利润，贷款利率怎么可能到底?

6楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 12:01

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原帖由 中泰证券深圳欢乐海岸 于 2022-10-01 11:47 发表
回复 @摩根斯坦利投资基金：现在撑不住的都是民企，国企都在抄底拿地接盘

回复 @中泰证券深圳欢乐海岸：人口大幅降低，西方国家加息，股债汇三杀，核战争有可能爆发。一切都是变数。房地产已经成为全国各地人和国家政策的博弈。从时间来讲，政策不一定能够改变目前的现状!利好出尽就是利空，一个有金融属性的东西不能涨价，有强烈的跌价预期，想改变预期真的太难了。说个笑话，我认为女人一生必须生两个孩子，否则。。才行，房地产才能救。哈哈哈！

7楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 15:07

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原帖由 @n@ 于 2022-10-01 13:35 发表
摩根说生2孩，今天看博文生3孩才行。房子严重过剩。让我说生1个都团难，周围都丁克，我不看好房子，肯定爆跌。利好政策没到位，作用不大。

回复 @@n@ ：网络经典的话：当他们不图你利息了，那可能就是看上你本金。

8楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-01 20:23

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原帖由 算命高手 于 2022-10-01 16:14 发表
拳头又打到了棉花上，现在是有钱人不差房，没钱人买不起房，房价太高了，应该大幅降价才是硬道理

回复 @算命高手：我觉得未来无人继承的老房子会再次免费的再分配。老房子将来会失去流动性。也许20－30年后，执行。

9楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-02 08:40

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原帖由 mine41 于 2022-10-02 00:01 发表
免费分配和大幅降价的观点个人都不赞同。个人观点，房价会长期维稳，变相贬值

回复 @mine41 ：每个城市都有老破小，80－90年，目前房龄35年左右。再过30年，这么大的存量，难道全部拆除?若失去流动性，房主无后，无孩。这些房子难道就封存?会带来很多的社会问题。我们国家是不可能学欧洲国家处理老房子的方式。房子是不保值，有折旧，有损耗，有年限的。
你的观点我同意，也是政府部门最希望看到的，软着路，房子阴跌，通过时间，相对贬值。
上面的观点和房子下跌哪一个？最后会是中国的结果。我觉得难说。理想是好的，结果是残酷的。就看中国还有多少农民进城，多少真的刚需。
最新政策:二手房挂牌量，会激增。卖盘多了，你认为结果又如何？好比股票的巨单压盘。

10楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-02 11:23

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原帖由 mhuah 于 2022-10-02 10:26 发表
房地产崩盘信号！全面放开限购就一泻千里了……

回复 @mhuah ：中国不可能放开限购。全国不是一盘棋，城市与城市不流通。人口户籍必须守住，这是底线，阶梯式的城市房价是希望看到的。每个城市将来会制定人口上限的，目前的放开只是希望低收入的农村户口走向三——五线城市。有条件的群体再流向1－2线城市，当城市化率75%就开始要有计划的控制人口的迁移。

11楼

摩根斯坦利投资基金　发表于　2022-10-08 18:49

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原帖由 killing87 于 2022-10-08 18:42 发表
现在买房，风险太大了,我实际做的几个案子，买房都是接盘，欲哭无泪。

回复 @killing87 ：根据中指监测数据，2022年国庆假期(10月1日-10月7日)，20个重点监测城市的新建商品住宅成交面积较2021年国庆假期下降了37.7%，超过了三成。形势非常不乐观。对房地产板块又致命一击!

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2、小恩小惠	1（3.70%）
3、作用不大	1（3.70%）
4、继续等待	2（7.41%）
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